Строительство и ремонт

Аватар пользователя Zak2009
10 способов обезопасить сделку по аренде квартиры для съемщика

Планируя в чем-то обновленную жизнь в новом жилье, очень не хочется допускать негативных мыслей. Однако, здравые размышления требуют позаботиться, как это только возможно о безопасности заключаемой сделки. Причем, многое из того, что будет сказано, является плюсом не только для съемщика, но и для собственника.

И начинать стоит сразу, как приглянулась некая однокомнатная квартира. Допустим, на сайте онриэлт.ру, где действительно есть из чего выбирать. Стоит проверить этот адрес в поисковиках. Плохой знак, если с ней есть еще десяток объявлений и все — с расхождением информации о цене, состоянии жилья. Но если предположить, что такого нет, можно двигаться дальше.

Необходимо убедиться, что договор будет заключаться именно с собственником недвижимости, а не с его представителем о доверенности. Хотя — такой вариант тоже возможен, хоть и считается чуть менее безопасным. Если собственников несколько — все они должны присутствовать на сделке. Или в этом случае доверенность вполне уместна.

Чтобы узнать, сколько у объекта собственников — заказывается справка из ЕГРН (уплачивается госпошлина). Выписка также покажет, нет ли на квартире обременения, например — залога.

Еще нужно убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам — проверяется по свежим квитанциям.

Онриэлт.руОгромное значение имеют и пункты, которые обязательно должны быть в договоре:

  1. Условия повышения арендной платы. Разумно, чтобы это было невозможно чаще 1 раза в год.
  2. Факт передачи залога арендодателю и порядок его возврата. Обычно — перед съездом, когда хозяин подписывает акт приема квартиры в хорошем состоянии. Сумма залога, кстати, в большинстве случаев не должна превышать одного месяца аренды.
  3. Порядок внесения платежей — числа, на счет (он указывается) или наличными (каждый раз берется расписка), возможность краткой отсрочки.
  4. Порядок оплаты коммунальных услуг. Как правило, электроэнергия и вода, а также интернет, все это остается за арендатором.
  5. Расчет в случае необходимости проведения небольших ремонтных работ в квартире. Зачастую это делится. Например — смена крана, который подтекает при заезде, за счет хозяина, но если кот съемщика подерет обои — то платящая сторона меняется.

Кроме того, в договоре обязательно должны быть приведены данные об арендуемом объекте, например, помимо адреса, еще и кадастровый номер квартиры.

Существует и такой нюанс, как замки входной двери. Некоторые жильцы чувствуют себя комфортнее, если во время съема жилья в него могут попасть только они. Но далеко не все хозяева на это согласны. Так что все решается в индивидуальном порядке.

Рейтинг: 
4
Рейтинг: 4 (1 vote)

Интересно

Керамическая плитка: чем больше трещин и потертостей, тем лучше
Керамическая плитка один из древнейших отделочных материалов и, казалось бы, бесконечно знакомый, простой и понятный. А знаете ли вы, что у некоторых фабрик есть коллекции керамической плитки, дизайн которой разрабатывали всемирно известные кутюрье? Плитка от Кензо, Версаче, Паломы Пикассо, Лауры Биаджотти, Труссарди... Отличается она не только именем и маркой, но и ярко выраженным характером. Она может быть яркой и экспрессивной(ало-желтые цветы на изумрудном поле), изысканной и роскошной (кисти золотых нитей на патинированной бронзе), неброск...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
38%
Нет, но хочу построить
50%
Нет
13%
Всего голосов: 8