Строительство и ремонт

Аватар пользователя Zak2009
"Есть вот такие панели, соберите из них какой-нибудь дом". Как выглядят "заводские" коттеджи

Идея индивидуального жилья, построенного индустриальным способом, сама по себе очень привлекательна: застройщик строит целый квартал со всеми коммуникациями, асфальтом и тротуарами. В Швеции, например, 80% жилья строят так. Домокомплекты на участки поступают с завода, на месте их нужно только собрать. Семья приезжает и заселяется в готовый коттедж или таунхаус — чем не перспектива развития наших городов-спутников? Но что мы имеем в реальности и какие дома могут предложить наши заводы и стройкомбинаты?

Гродненский опыт

Практика строительства частного жилья индустриальным способом уже есть и в нашей стране. Первопроходцем можно считать «Гродножилстрой», который возвел под ключ целый коттеджный поселок в Лососно-4. Здесь построены 13 одинаковых блокированных домов на 2, 4 и 6 квартир.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

По сути, это те самые таунхаусы, о которых сейчас так много говорят, но возводили их из типовых крупноформатных железобетонных панелей. В гродненском исполнении к жилплощади прилагается небольшой участок и гараж.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

Кроме блокированного жилья в поселке построили еще 50 одноквартирных домов из домокомплектов, собранных по каркасно-щитовой технологии.

Отметим, что архитектурным разнообразием поселок не выделяется: каркасные дома между собой отличаются только наличием мансардного этажа и цветом крыш и стен. Но более ценным многим покажется тот факт, что в продажу дома поступали уже с подведенными коммуникациями, благоустроенными участками, асфальтированными улицами и бетонными тротуарами. При этом цена коттеджа оказалась очень конкурентоспособная — меньше 60 тысяч долларов за дом с мансардой площадью 118 м2.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

Главный архитектор поселка Олег Волконовский рассказал, что сейчас «Гродножилстрой» разрабатывает дополнительно проекты индивидуальных домов. Поэтому застройка новых территорий будет более разнообразной.

— Я считаю правильным решение строить индустриальным способом, — говорит Олег Волконовский. — Это же хорошо, когда поселок под ключ делает один застройщик. Так быстро и качественно индивидуальные застройщики не смогут построить.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

Еще одно наблюдение: поселок планировался как открытый, на европейский манер, когда придомовая территория блокированных домов включается в общее благоустройство улицы. Однако на практике домовладельцы эти идеи застройщика не оценили и заборы все же появились.

Проекты МАПИДа

Громко о намерении строить индивидуальное жилье — блокированные дома и коттеджи — заявил госзастройщик «МАПИД». В подтверждение своих возможностей показал не только проекты, но и примеры их реализации на своей демонстрационной площадке в Шабанах.

Ранее МАПИД для строительства коттеджей применял типовые трехслойные панели — из них построены в 2014 году три двухэтажных жилых дома в Зацени под Минском. Теперь для строительства коттеджей будут применяться однослойные бетонные панели. Их производят на новом зарубежном оборудовании, что позволяет говорить о гарантированном качестве готового продукта. Новая технология позволяет строить разнообразно, но в одной стилистике.

Мощностей у застройщика достаточно, чтобы строить сразу целые коттеджные поселки под ключ: со всей инфраструктурой и объектами соцкультбыта. Как это будет на практике, увидим в ближайшее время — МАПИДу столичные власти уже выделили две площадки на Долгиновском тракте под малоэтажную застройку. Здесь будут строить сблокированные двух-, трехэтажные дома и отдельно стоящие коттеджи.

В более отдаленной перспективе малоэтажные «панельки» и блокированные дома вместо многоэтажек появятся в городах-спутниках. Но под эти планы застройщику площадку еще не выделили.

Стоит отметить, что проекты индивидуального жилья есть еще у нескольких крупных ДСК.

Проект «Шале», «Гомельский ДСК»

Проект «Теремок», «Гомельский ДСК»

Трехэтажный блокированный дом. «Гомельский ДСК»

Двухэтажный блокированный дом. «Гомельский ДСК»

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Достоинства кровли из фальца
Высокая надежность соединений позволяет использовать фальцевое покрытие даже при небольшом уклоне кровли. А как же горизонтальные стыки? При современной технологии изготовления фальцевой кровли горизонтальных стыков просто нет. Металлические листы нарезают по длине ската для каждой конкретной кровли. Известно, что горизонтальные стыки более уязвимы для протечек, но если нет стыков - нет проблемы. Прибавьте к этому скрытый крепеж: кровельное покрытие не пробивается насквозь, а закрепляется кляммерами. А значит, протечки из-за разболтанного крепе...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
38%
Нет, но хочу построить
50%
Нет
13%
Всего голосов: 8