Строительство и ремонт

Аватар пользователя Zak2009
«Это ваш коммерческий риск». Инвестору запретили делать двухэтажный офис в минском дворе

Сегодня на архитектурно-градостроительном совете при главном архитекторе Минска была еще одна горячая дискуссия: эксперты обсуждали возможность переоборудования советской постройки во дворе на Антоновской в современное и стильное административное здание. Но в итоге концепцию не приняли, и вот почему.

Что и где хотят строить?

Сооружение, о котором идет речь, находится во дворе пятиэтажек на улице Антоновской. Когда-то давно тут был склад, а потом его на аукционе купила частная компания, чтобы сделать административно-офисное здание.

Фото с сайта blizko.by

Представитель инвестора говорит, что таким образом они приведут здание в соответствие с ПДП, согласно которому эта территория относится к общественно-деловой застройке. Вот такой эскизный проект разработало архитектурное бюро ASGP.

Существующая площадь здания — около 130 «квадратов». Предполагаемая после реконструкции с надстройкой второго этажа и выступами — 266 квадратных метров, сказал представитель проектировщика на совете. Он также отметил, что хоть участок для обслуживания здания и выделен прямо по отмостке, но они все равно соблюдают необходимый коэффициент интенсивности застройки, предусмотренный проектом детального планирования (ПДП). А расстояние до ближайшего подъезда — 11,5 метра.

Описываемое здание на карте. Изображение: «Яндекс.Карты»

Проблема № 1 — парковка

Члены совета сходу спросили: а что с парковкой?

Представитель проектировщика ответил, что для этого здания надо 17 машино-мест. Большую часть из них хотят арендовать на платной парковке неподалеку, а еще несколько использовать совместно с жителями двора. В рабочее время — для работников офиса, в остальное — для местных.

— Там избыток парковок? Кто вам дал право эти парковочные места для своего здания использовать? — спросил бывший главный архитектор Минска Александр Петров.

Ему ответили, что на возможность такого совмещения им указали в Министерстве архитектуры и БелНИИПградостроительства. К тому же, Минархитектуры инвестору сообщили, что в их ситуации закон позволяет уменьшить нормативное число парковочных мест на 30%. Но все эти дела надо согласовать с комитетом архитектуры Мингорисполкома.

— Отступление от норм я могу принимать, а могу не принимать. И я не принимаю. За моей подписью не уйдет согласие. У меня наниматель не Министерство архитектуры, — сказал главный архитектор Минска Павел Лучинович.

Проблема № 2 — ПДП

Петров также спросил, не будет ли второй этаж здания затенять дом. Ему ответили, что расчеты говорят об обратном.

— Я бы сам на месте жильцов этого дома вышел на пикет против надстройки второго этажа, которая закрывает вид из окон, — стоял на своем архитектор.

Проектировщик парировал, что с закрепленным в ПДП коэффициентом интенсивности застройки, на месте этого здания можно всунуть даже небоскреб. Поэтому возник резонный вопрос: кто вообще принял такой проект детального планирования?

— Решение очевидно не лучшее, я не занимался этим ПДП не знаком с аргументацией принятия решения. Мое мнение, что ситуацию эту можно терпеть в существующих параметрах, но увеличение параметров это слишком, — сказал главный архитектор «Минскградо» Александр Акентьев.

Еще один из членов совета добавил, что коэффициент интенсивности застройки — не главный показатель, а лишь один из нескольких. Поэтому эта территория не самая благоприятная для надстройки этажа.

Проблема № 3 — аукцион без условий

Исходя из вышесказанного возник еще более глобальный вопрос: а какие вообще ограничения были прописаны в условиях аукциона? Как оказалось — никаких.

Представитель инвестора сказал, что накануне аукциона в отделе архитектуры Партизанского района ему устно сообщили, что согласно ПДП тут можно размещать офис. Поэтому бизнесмен и пошел на торги, чтобы купить здание.

После этого инвестор обратился в комитет архитектуры и градостроительства, чтобы получить разрешение на реконструкцию.

— И комитет дал добро и сказал — готовьте в соответствии с ПДП, — говорит представитель инвестора.

— Неправда, комитет бы в таком случае готовил решение Мингорисполкома, которое разрешило бы реконструкцию. А комитет только попросил представить мнение «Минскградо», а «Минскградо» непонятное какое-то отношение дало. Я не вижу в условиях аукциона, что комитет должен разрешить реконструкцию, — сказал Лучинович.

Против реконструкции выступают и местные жители. Под коллективным заявлением подписалось около 180 человек, несколько из которых были сегодня на совете.

Местные сказали, что ситуация у них и так напряженная: хватает своих машин плюс на рампе магазина во дворе постоянно разгружаются грузовики. Более того, рядом расположена гимназия, куда ходят дети до 10 лет, и местные получили письмо из ГАИ с позицией, что Госавтоинспекция против строительства, исходя из дорожной обстановки в квартале.

— Ага, а вот на этот сарай приятнее смотреть. Мы спровоцировали ситуацию — продали здание людям, а теперь нам надо сделать, чтобы все были довольны. А все не будут довольны, — сказал один из членов совета.

Что в итоге предложили инвестору

Павел Лучинович подытожил, что проектировать здание возможно только в существующих габаритах.

— Это был ваш коммерческий риск. У нас часто бывает, что покупается объект недвижимости, и он не прорабатывается с городом, а потом город пытаются перед фактом поставить. Вы внедряетесь, вы садите туда объект. Зачем?

Эту мысль продолжил архитектор Борис Школьников. Он обратился в первую очередь к проектировщику.

— Когда приходит заказчик и говорит, что надо 2 этажа, ему надо честно сказать: «Парень, не дури себе голову. У тебя будут проблемы». А мы берем с него деньги и делаем то, что он хочет, заранее понимая, что будет много проблем.

Поэтому он предложил сделать небольшой офис в существующих габаритах, плюс несколько парковочных мест.

— И у вас с руками его заберут. Вам сделают хорошую современную архитектуру. Не надо лбом стучать в закрытую дверь. Надо найти выход из ситуации.

Заказчик же еще раз повторил, что делать офисное здание ему разрешили в отделе архитектуры Партизанского района. Сейчас сказавший это человек — главный архитектор Фрунзенского района, и сможет подтвердить свои слова.

— Вы поехали и устно поговорили. Это был разговор. Вот он ошибся. Обращайтесь официально — получайте ответ, — сказал бывший главный архитектор, а нынешний подвел итог совета.

— Общественное обсуждение состоялось, но объект реализовывать нельзя. [Отправляем] на второй круг, — сказал Павел Лучинович. А это значит, что совет предлагает проводить повторное общественное обсуждение уже с другим эскизным проектом и в существующих габаритах.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Виниловые обои для стен
Специфические черты виниловых обоев Заниматься наклеиванием обоев хотя бы раз приходилось каждому человеку. Но спецификой их различных видов знакомые далеко не все. Большая часть владельцев жилища привыкла обращаться с любыми обоями точно таким же образом, как с обычными бумажными. А между тем, на данный момент виниловые обои стали более популярными. Поэтому об их качествах обязательно нужно знать любому хозяину. А купить обои в Москве в интернет-магазине обоев Floorroom можно в режиме онлайн. Структура виниловых обоев состоит из двух слоев. В...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
38%
Нет, но хочу построить
50%
Нет
13%
Всего голосов: 8