Строительство и ремонт

Как за 2 месяца: продать однушку в Минске, купить участки за городом, построить дом за 30 тысяч

На то, чтобы продать квартиру, купить участок, построить дом и переехать, Артему потребовалось чуть больше 2 месяцев и около 30 тысяч долларов. О том, как у него это получилось — рассказывает Realt.by.

Всю свою жизнь Артем прожил в Минске. На двоих с отцом имелась «однушка» в Уручье, однако из-за тесноты и неудобства последние 7 лет молодой человек был вынужден снимать квартиру отдельно. Жилищный вопрос нужно было решать, и в августе прошлого года появилась идея продать столичную квартиру, купить землю и построить дом, а в перспективе и второй, в ближайшем пригороде. Сказано — сделано.

— Продажу проводили через агентство. Квартиру продавали только при условии, что есть подходящий участок, на котором мы сразу же начинаем строительство дома. Покупателя нашли быстро, землю тоже — сделку провели уже через три недели после публикации объявления в рекламе. В итоге «однушка» в Уручье ушла за $ 40 тыс., два смежных участка по 8 соток недалеко от Кургана Славы купили за $ 10,500 суммарно (по $ 5,250 каждый).

Участок выбирал из нескольких вариантов. Остановился на садовом товариществе «Звезда», что в 25 км от МКАД по Московскому шоссе. Искал только в этом направлении, так как работаю в Уручье, к городу ведет хорошая скоростная магистраль, дорога на авто занимает не более 30 минут. Участки крайние, соседи есть только слева и напротив. За участком — поле, справа — заросший пустырь. Из коммуникаций есть газ и электричество. Под воду впоследствии копали скважину.

Конечно, строительство в садовом товариществе подразумевает свои неудобства, но есть и некоторые бонусы. Так, к примеру, здесь нет никаких требований и ограничений по стройке: делай, что хочешь и когда хочешь. Это позволяет быстрей и проще приступить к реализации проекта. Есть разница и в цене — два этих участка стоили на $ 1 тыс. дешевле, чем аналогичные земельные наделы в ближайших деревнях.

С регистрацией в садовом товариществе есть свои нюансы, но лично для нас этот вопрос не стоит, так как есть возможность зарегистрироваться в деревенском доме отца. Все преимущества загородной прописки уже имеем, и срочной необходимости регистрировать дом и прописываться здесь нет.

— Теперь о стройке. Моя цель состояла в том, чтобы построиться максимально быстро, дешево и просто. Первое, на что обратил внимание — дома из SIP-панелей. Через знакомого проектировщика посмотрел несколько объектов — понравилось. Решил, что это будет быстро и дёшево, а потому высказал свои пожелания и заказал проект под себя. В уже готовом проекте многое пришлось адаптировать и поменять. В итоге в целях экономии остановились все же на каркаснике, заменив SIP-панели с «начинкой» из пенополистирола на OSB-панели с пенопластом в качестве утеплителя для пола и минватой — для стен. Эксплуатационных отличий в этих вариантах практически нет, разница лишь в скорости реализации — возведение дома выросло с 4 недель до 6; цена сократилась с $ 2,5 тыс. до $ 1,5 тыс.

Сэкономили и на сваях. В качестве фундамента под SIP-дома используется винтовая свая. Её преимущества в легкости и быстроте использования. Так, монтаж фундамента на мой объект занял бы не больше одного дня, а стоило бы это порядка $ 2 тыс. Мы же решили заменить винтовые сваи на профильные трубы. Я сам лично их загрунтовал и покрасил, в итоге фундамент потянул $ 600, а монтаж занял 2,5 дня. Согласитесь, в цене разница заметная, по времени — не существенная.

Учитывая данные изменения, мы смогли подвинуть и проект, ведь в отличие от готовых SIP-панелей, OSB можно нарезать так, как это удобно. Отсюда: несколько сузили коридор, расширив жилое пространство, переложили несущий брус в наиболее удачные места.

В итоге от начала строительства до заселения прошло 6 недель. Дом одноэтажный, со скатной крышей и двумя фальшь-панелями по бокам, которые визуально с торцов делают дом прямоугольным, на самом же деле он трапециевидный.

Общая площадь объекта — 150 квадратных метров, жилая — 75 «квадратов». Кроме жилой зоны есть большой автонавес на два автомобиля и терраса 30 «квадратов» плюс две проходные террасы по периметру дома. Вход в дом реализован с двух сторон: с лицевой и с 30-метровой террасы.

Пол и стены выполнены толщиной 15 сантиметров, вместе с OSB-панелями — 17. Стены заполнены минватой, слоями 10+5 в перехлёст; в полу — пенопласт аналогичных размеров и установки. Такая технология позволяет сократить количество возможных щелей и максимально удержать тепло в доме.

Крыша односкатная, со стороны комнаты зашита фольгированной отражающей плёнкой, которая также сдерживает тепло в помещении. Дальше будет сделан натяжной потолок. «Пирог» крыши следующий: отражающая плёнка, обрешётка с утеплением, над ней паропроводящая плёнка, потом вентзазор, над ним уже профнастил, чтобы выветривался весь конденсат, который образуется из-за разницы температур. В доме реализованы две вентиляции: одна на кухне, другая в санузле. Включаются кнопкой.

Весь проект обошелся мне в $ 30 тыс. Покупка двух участков потянула $ 10,5 тыс., «коробка» около $ 10 тыс., стартовый ремонт, двери и окна — ещё $ 5 тыс., около $ 4 тыс. ушло на проведение воды и канализации. В перспективе осталось доделать косметический ремонт, поставить мебель, натянуть потолки. Однако здесь стоит понимать, что многое на объекте я делал своими руками, большинство материалов покупал у партнеров по работе со скидкой. Не каждый сможет уложиться в эти деньги. Так, к примеру, я хорошо сэкономил на крыше, закупив некондиционное сырьё на кровлю за полцены. В итоге на 95% кровля оказалась кондиционной, а за нее я отдал всего $ 500.

Уже через полгода я приступлю к строительству второго дома. Учитывая предыдущий опыт, кое-что планирую делать иначе. Думаю, мои советы будут полезны и тем, кто также планирует строиться.

С самого начала советую продумать вопрос доставки древесины — это то, с чего начинается стройка, и практически самое главное для каркасника. На рынке есть два варианта древесины: влажная и сухая. Если обычная мокрая древесина — так называемый свежепил — по области в сезон стоит от Br220 до Br280 за куб, то цены на сухостой стартуют от Br500. Причем при строительстве осенью сухостой теряет свои свойства — за период стройки свежепил успевает подсохнуть, а сухостой, наоборот, впитывает влагу.

Если берешь свежепил, важно обработать древесину антисептиком. При реализации этого дома меня недостаточно хорошо информировали о необходимых объёмах и сроках. В этой связи я потерял много времени и денег, приобретая антисептик в розницу по 25 литров. В итоге на мой объект ушло не менее 500 литров, и гораздо удобней и дешевле было бы купить пропитку в цистернах по 100 литров каждая.

Процесс обработки также лучше обдумать наперёд. Учитывая, что у меня есть основная работа, обработку приходилось делать ночью в темноте. Это очень неудобно, и в итоге мне дополнительно пришлось привлекать людей.

Второй дом я уже спроектировал сам, с учетом того, что мне необходимо. Здесь тоже могу дать совет: привязывайте проект к типовым размерам, так как большинство материалов (брус, доски, плиты и т.д.) имеют конкретные параметры — это позволит сэкономить на материалах и сократить количество отходов.

Кроме того, я несколько видоизменил проект, сделав объединенный расширенный санузел. Все для того, чтобы не реализовывать дополнительное помещение для бойлера. Мы отапливаем дом электричеством, поэтому в топочной необходимости нет. Она лишь забирает полезную «квадратуру». Не будет во втором доме и фальшь-панелей, он будет чуть меньше и проще, поэтому построится максимум за 4 недели и обойдется не дороже, чем $ 7−8 тыс.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Варианты для потолка
Если белый для вас по-прежнему вне конкуренции, вы можете оживить обстановку другим способом - с помощью декоративной штукатурки (пластера). Для получения нужного рисунка можно использовать полутерок, щетку, валик, кисть или другой инструмент. При нанесении декоративной штукатурки поверхность не требует финишного шпаклевания. Пластер скрывает неровности и, кроме того, обладает высокой стойкостью к механическим воздействиям, экологичностью и долговечностью. И конечно, при желании поверхность можно окрасить в любой цвет, при этом она сохранит сво...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7