Строительство и ремонт

"Проблемы начались из-за соседей". Продолжение истории с участками у реки в Семково

После публикации статьи «Скандал в Семково» с редакцией связался владелец одного из трех участков, на которых прокуратура приостановила строительство. Напомним, прокуратура считает, что у реки нельзя строить и участки Папернянский сельсовет нарезал и продал с аукциона, не соблюдая всех правил. Мы выслушали и покупателя участка. Его мнение: «Все проблемы начались из-за нескольких соседей, они заинтересованы в том, чтобы на этих участках не строили дома, которые загородят им вид на речку».

Недостроенный дом Сергея Горбика

— Этот земельный участок в Семково я приобрел на аукционе, куда мог подать заявление любой, — говорит Сергей Горбиков. — Он мне всегда нравился, и за 2 дня до конца подачи заявок я позвонил в Минский областной центр инвестиций и приватизации. Там мне сообщили, что до сих пор заявок на участок не поступило. Я оказался единственным покупателем и купил его за номинальную стоимость плюс 5% — 40 000 рублей. Стройка началась после получения разрешения, все по закону. Никаких родственников-министров или председателей сельсоветов у меня нет. После покупки участка я стал заниматься оформлением, тогда и узнал об этой ситуации. Позже познакомился с соседями «по несчастью».

Владельцы домов на спорных участках в глубоком шоке: в строительство они вложили немалые деньги.

— Уже потрачены более 60 тысяч долларов, из них около 10 ушло на подсыпку участка, дороги и дренаж, — говорит Сергей. — Я продал квартиру, чтобы достроить дом и в него переехать. Теперь я живу в съемном жилье. Получается, что я, законный собственник этого участка, могу остаться без дома.

Напомним, что местные жители по улице Набережной считают, что участки между дорогой и рекой расположены уже за границей населенного пункта и их выделили незаконно. Они ссылаются на письмо Минприроды, в котором говорится, что территория не предназначена для индивидуальной застройки, и на выводы экспертизы, которую проводило ООО «Судебно-экспертная коллегия»: «СКТО предполагает данную территорию как зону отдыха и требует обязательного создания Проекта детального планирования (ПДП)» с прохождением государственной экологической экспертизы. Папернянский сельсовет считает, что такой проект не требуется, так как территории изначально были предназначены для усадебной застройки. Однако под давлением природоохранного ведомства и прокуратуры ПДП изготовил и уже отправил на согласование. Пока его утверждают, прокуратура приостановила строительство на трех участках. Стоит упомянуть, что обратившийся в редакцию человек является главным геодезистом в частной компании и регулярно сталкивается с архитектурными и градостроительными проектами, землеустроительными делами. По его словам, он досконально изучил все документы, перед тем как участвовать в аукционе. И ничего крамольного не нашел.

— Я изучил «Схему комплексной территориальной организации» Минской области и убедился, что территория, на которой расположены участки, находится в границе населенного пункта, — объясняет Сергей. — Следовательно, как раз таки для строительства она и предусмотрена.

Владелец проблемного участка считает, что выводы экспертизы, которую проводило ООО «Судебно-экспертная коллегия», ошибочны.

— В ней собраны вырезки из архитектурно-градостроительной документации и сделан вывод о том, что СКТО предполагает данную территорию как зону отдыха и требует обязательного создания ПДП. На основании этой неверной информации прокуратура и начала «кошмарить» сельсовет.

— Участки выделены согласно 7 отдельным актам выбора и утверждены комиссией из 17 членов, в том числе начальником землеустроительной службы и начальником Минской районной инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды. Это обычная практика для выделения всех участков. Проект разрабатывался давно, он должным образом утвержден и внесен в публичную земельно-информационную карту (ЗИС) Беларуси.

ПДП же в Минском районе разрабатывались на считаные объекты, это можно проследить по общественным обсуждениям Минского райисполкома, — утверждает Сергей. — Например, никто не разрабатывал ПДП на проданные участки в Раубичах, Качино и других населенных пунктах. И это понятно: проект же не бесплатно делается, каждая процедура согласования стоит недешево, а где у сельсоветов столько денег?

В статье говорилось, что сельсовет выставил участки на аукцион вопреки прокурорскому протесту. Сергей предоставил в редакцию его копию.

— Прокурорский протест пришел по факсу в 20.53, 08.09.2016, когда председателя уже не было на рабочем месте, — говорит он. — Председатель просто физически не мог отменить аукцион. Прокуратура сама могла обратиться в Минский областной центр инвестиций и приватизации, который аукцион и проводил, но этого не сделала.

Отметим, что в Семково участки у реки есть и ниже, и выше по течению, их можно увидеть на спутниковых снимках.

— Они находятся на таком же расстоянии от реки, как и наши, — говорит Сергей. — Согласно Водному кодексу, прибрежная зона малых рек составляет 50 метров, если иное не предусмотрено проектом. Как раз такой случай и есть на этом участке реки Вяча. Могу еще отметить, что «местные жители» пишут жалобы во все инстанции, включая Следственный комитет. Меня вызывали на допрос по поводу каких-либо личных связей с председателем сельсовета. Естественно, никаких связей нет и быть не могло. Я впервые увидел его уже после покупки участка.

Сергей отмечает, что вопросов к выделению участков в водоохранной зоне тоже не должно быть.

— Сейчас существуют станции биологической очистки сточных вод, которые очищают их на 99% и позволяют обходиться без центральной канализации. Такие станции расположены практически на всех земельных участках новой застройки в водоохранных зонах. В т.ч. в Раубичах, Ратомке, Семково, Лапоровичах и т.д. Кстати, касательно канализирования сточных вод: из всех соседей станция биоочистки есть только у одного жителя ул. Прибрежной.

По поводу жалоб соседей на то, что на их участках теперь скапливается вода и заливает подвалы, Сергей говорит: в действительности «было засыпано две самодельные чугунные трубы, которые не выдержали веса строительной техники».

— После того как завезли грунт, владельцы всех трех участков собрали деньги (около 1200 $) и сделали вдоль участков дренаж, — объясняет Сергей. — Часть из бетонных труб, вторая часть из валунов (песчаное основание, геотекстильная обертка, внутри валуны, сверху смесь C12 для лучшего дренажа). Система работает, это видно по фото. Примыкающая труба находится у соседа напротив прямо на участке. Ни одно дерево не погибло, а лужа, которую вам показывали, появляется регулярно, еще с 90-х годов.

Сергей утверждает, что разногласия с соседями начались одновременно со строительством: пытались перекрывать дорогу строительной технике, вызывали ГАИ.

— Потом они говорили, что «раз вы такие богатые, что полезли в болото, — сделаете нам канализацию и асфальт, потому что мы вам сделали дорогу, газ и электричество».

У «соседа по несчастью», Рустама, дом уже готов к сдаче в эксплуатацию. И он, и Сергей уверены, что проблемы созданы искусственно: «Просто кому-то не нравится, что были на первой береговой линии, а оказались на второй».

Законные владельцы участков считают, что в этом непростом деле стоит разобраться объективно.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Канализационные трубы из ПВХ
Канализационные трубы из ПВХ часто используются городскими промышленными предприятиями для транспортировки за пределы населенного пункта загрязненных вод после их использования в производстве. Вне зависимости от предназначения строящегося здания при монтировке канализации могут использовать пластмассовые или чугунные трубы. Но время берет свое, поэтому все больший процент от общего количества установленных канализационных труб начали составлять канализационные пластиковые трубы. Пластиковые трубы популярны тем, что обеспечивается легкость монта...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
38%
Нет, но хочу построить
50%
Нет
13%
Всего голосов: 8