Строительство и ремонт

Застройщик: панельная новостройка идет трещинами "из-за неравномерного заселения"

По стенам квартир трещины, штукатурка отваливается, обои отклеиваются, из окон свищет ветер, полы ледяные. Но организация, которая построила многоэтажку в Боровлянах по заказу УКСа отказывается признавать эти дефекты гарантийными. А знаете почему? Потому что сначала нужно доказать производственный брак. А до этого момента и трещины, и перекошенные двери объясняет «неравномерным заселением здания». REALTY.TUT.BY решил выяснить, как заселение жильцов в новостройку повлияло на ее состояние.

Ремонт не гарантирован

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Заказчик дома № 38 по ул. 40 лет Победы в Боровлянах — КУП «УКС Минского района». Подрядчик частная компания «Ослябя» (богатырь такой был — прим. TUT. ВУ). Дом введен в эксплуатацию в марте 2013 года и принадлежит ЖСПК «Зоолог-Строй».

— Раздеваться не предлагаю, у нас здесь всего 12 градусов, — такими словами встречает журналистов Елена Романова, председатель ЖСПК «Зоолог-строй» в помещении кооператива. — У нас ситуация такая же, как и в остальном доме: трещины на стенах и сквозняки из окон. В мае 2017 года кооператив составил общий дефектный акт и отправил его «Ослябе» и УКСу с просьбой устранить все недостатки строительства.

— И поначалу у нас появилась надежда, что наши требования будут выполнены, — говорит председатель ЖСПК. — «Ослабя» согласилась устранить недостатки, и указала даже срок — до 30.10. 2017. Но до указанного срока ремонт так и не сделали, сроки не перенесли. Более того, нам сообщили, что не будут ничего выполнять, пока не будет доказано, что это производственный брак. Складывается впечатление, что «Ослябя» намеренно затягивает процесс. Они просто ждут, что сроки по гарантийным обязательствам выйдут. А произойдет это 29 марта 2018 года.

В своем последнем письме ООО «Ослябя» за подписью директора Козлова В.А. сообщает, что основные дефекты дома № 38: регулировка окон и осадочные трещины. И они не считаются гарантийным случаем.

— Дому, которому всего 4 года, предстоит ремонт фасада, — продолжает Елена Романова. — На нем огромное количество трещин, в некоторых местах штукатурка уже отваливается кусками. Из-за этого владельцы квартир жалуются на затекания воды в квартиры. Специалисты УКСа приезжали и подтвердили, что причина подтеканий — трещины снаружи. Представитель «Осляби» тоже приезжал, но дефектный акт не подписал.

Оказалось, что дом № 38 оштукатурен и покрашен без фасадного утепления. Цоколь тоже не утеплен. Утеплитель из проекта вычеркнули. На фото — копия станицы проекта с показателями энергоэффективности проекта.

— Общая проблема всех квартир — плохие окна. Жильцы жалуются на холод и продувание. Сотрудники организации, которая занималась монтажом окон, нам сказали, что в доме установлен самый бюджетный вариант пластиковых окон.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Дом строился для нуждающихся в жилье, квадратные метры таким образом удешевляли. Соседний дом-близнец, который строился долевым способом, таких проблем не испытывает, у него теплые стены и цоколь.

За свой счет ЖСПК устранять имеющееся дефекты не в состоянии, многие работы очень дорогие. Но и судиться — крайняя мера. Для кооператива, чтобы доказать факт производственного брака, нужно за счет ЖСПК заказать экспертизу, заплатить госпошлину за обращение в экономический суд.

— Подрядчики этим пользуются, — говорит Елена. — Они знают, что не каждый член кооператива готов платить из своего кармана за экспертизу, которую будут проводить не в его квартире. Знают, что у ЖСПК нет свободных средств на суды. Поэтому они присылают отписки и выжидают, когда выйдет гарантийный срок.

— Мы составили претензионное письмо в УКС, которое передало дом нашему ЖСПК, в досудебном порядке. Будем ждать ответа до 16 марта. В противном случае мы намерены в суде доказывать, что все дефекты являются производственным браком.

В ЖСПК считают, УКС, на который были возложены функции надзора, и который принимал дом у подрядчика, не ответственно отнесся к исполнению своих обязанностей — взять хотя бы тот факт, что жилой дом уже пять лет подключен по временной схеме к электроснабжению.

В оценке дефектов на соответствие гарантийному ремонту ООО «Ослябя» есть несколько любопытных объяснений.

Например, некоторые трещины (сквозные между комнатой и кухней) образовались в результате «нормативной осадки здания согласно СНиП 2.02.01−83».

А вот трещины и отслаивание штукатурки на откосах, трещина над входными дверями, по потолку, стенам, «являются осадочными трещинами при неравномерном заселения здания». Что тоже «не является гарантийным ремонтом, см. П. 8 Правил пользования жилыми помещениями утв. Постановлением № 399 Совмина РБ».

— «Ослябя» официально отвечает, что чуть ли не все дефекты — из-за якобы неравномерного заселения дома. Про специалистов, которые следят за равномерностью заселения новостроек кто-нибудь слышал? Почти в половине квартир проблемы с окнами, но «Ослябя» ссылается на то, что гарантия на окна была всего 2 года и закончилась, поэтому делать они ничего не намерены. А может проблемы из-за того, что окна установлены неправильно?

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Какую краску выбрать для ванной
Какую краску лучше выбрать для покраски холодной стены в ванной комнате, на которой постоянно образуется конденсат? Можно ли в этом случае использовать жидкие обои? Для этой цели лучше всего подойдет водоразбавимая фасадная краска "Ремонти Ясся" или "Луя" ("Тиккурила"). Жидкие обои в ванной можно использовать только на "нерабочих" стенах и на потолке. Самый дешевый вариант - колерованная фасадная краска. Для сырой "рабочей" стены срок службы этой краски составляет два года. На остальных стенах и потолке краска будет держаться гораздо дольше. От...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7